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INVESTIR ET SE REPOSER EN GRECE

  Maison Sans Frontiere : INVESTIR ET SE REPOSER EN GRECE

Investir en Grece -

 Nos coordonnees en France : Maison Sans Frontiere MSF :25 avenue Thiers Nice 06000
Tel : 0977195789
E.mail :Maisonslave@live.fr


Maison Sans Frontiere est l' agent exclusif sur la France d' une societe Grecque, L' entreprise travaille avec succès depuis dix ans dans le marché de l'immobilier en Grèce, offrant des services et des projets dans la construction, les ventes de l'immobilier ainsi que le développement.


La Grece - l'un des pays les plus attractifs en termes d'investissement et d'obtenir le plaisir des vacances et d'hébergement, mais aussi des avantages commerciaux tangibles dans l'avenir.


Comment devenir propriétaire d'une maison, appartement, hôtel ou un restaurant?


Nous pouvons  résoudre tous les problèmes liés à la vente, l'achat et la construction en Grèce. Nos spécialistes opèrent confortablement en grec immobilier, fournissant un soutien global à chaque étape de l'achat ainsi que le maintien plus loin. Nous sommes déterminés à veiller à ce que chaque transaction, soit  le plus avantageux pour le client.

Activités et services de developpement 

Conseils sur l'achat de la propriété en Grèce.
Sélection de terrains et de biens immobiliers par la demande du client.
Entièrement soutien juridique et des conseils sur l'obtention de permis de séjour.
Conception, construction et la décoration de la propriété.
L'investissement dans des projets immobiliers.
Design de paysage et l'aménagement paysager.
Agence immobilière (la sécurité, la surveillance, les soins, la location) .

Partenariat dans le domaine de l'immobilier en Grèce .

Vous pouvez devenir notre partenaire et participer à des projets de construction et vente de l' immobilier en Grèce et obtenir une installation sans un cadre de l'immobilier sur le site Web de votre entreprise.

Apprenez la Grèce de plus près!

La société organise des visites immobilières pour l'inspection et la sélection de biens immobiliers, pour la connaissance plus détaillée avec les objets et les régions proposées.

Obtenez de l'information éducative et de consultation dans le partenariat à la représentation régionale de développement propose une large gamme d'options: de petits appartements dans les villes de villégiature, aux villas exclusives sur la côte. La variété de prix et les emplacements des propriétés permet d'envisager des souhaits individuels.

Nos bureaux sont à Thessalonique, Chalcidique (Kallithea, Chanioti, Nikiti), Thassos, Corfou,
Crète, Pieria (Katerini) et Athènes.

Notre équipe: - les professionnels de différentes spécialités: consultants immobiliers, ingénieurs civils, architectes, designers, spécialistes du marketing, des économistes, des ordinateurs programmeurs. Notre personnel parle couramment dans toutes les langues, ce qui simplifie grandement la communication avec les clients de partout dans le monde.

Les principes juridiques de transactions immobilières en Grèce.

Titre transition et l'enregistrement est une procédure totalement transparente, facilement contrôlée et publique en Grèce. Le pays est membre de l'Union européenne depuis Janvier 1981, afin que les deux législation nationale et européenne sont applicables.

En cas une partie d'une transaction de propriété ne est pas un citoyen grec, les actions suivantes doivent être effectuées:

• Dessin d'une procuration. Il est fait par un notaire grec en présence d'un traducteur agréé (de obligatoire).Cette procuration autorise l'avocat dont le nom est indiqué dans ce document pour agir au nom de l'étranger. Il contient également les pouvoirs accordés à l'avocat aux fins de l'achat de propriété principal dessin Accord et l'exécution. Ainsi, l'acheteur n'a pas à se occuper des formalités et des procédures juridiques longues et compliquées.
• L'avocat autorisé, agissant au nom et pour le compte de son mandant (l'acheteur), l'enregistre comme un contribuable en Grèce et ouvre un compte bancaire dans une banque de l'Etat (au nom de l'acheteur).
• L'avocat agréé vérifie soigneusement le registre de la propriété de l'Etat pour l'histoire de la propriété et pour d'autres détails (tels que les hypothèques existantes ou antérieures, de servitudes ou autres charges, les contrats actuels et précédents et accords concernant la propriété, etc.). Après il termine l'examen médical de la propriété, il dessine un rapport, des signes et certifie et délivre à l'acheteur éventuel.
• Les parties (acheteur et le vendeur) et leurs avocats respectifs dessiner et signent un Accord partiel en indiquant tous les termes et conditions matérielles de la transaction d'achat de la propriété. Cet accord doit contenir la description détaillée de la propriété, son prix, les droits de chacune des parties et les responsabilités, les modalités et les conditions de paiement.
• L'avocat autorisé attire une déclaration de l'impôt sur le titre Transition et le soumet à l'organisme de l'impôt local. Le taux d'imposition se élève à 3% si l'autorisation propriété de construction a été délivré avant le 01.01.2006, et à 23%, se il a été délivré après cette date.
• Les deux parties (acheteur et le vendeur) signent la propriété Contrat d'achat principal dans la présence d'un notaire et un traducteur agréé. Après l'accord est signé, l'avocat enregistre dans le Registre national de la propriété qui est l'étape finale, intégrante et obligatoire de la transaction d'achat de la propriété.
• Après l'accord principal est signé, l'acheteur reçoit le paquet complet des documents mentionnés ci-dessus qui sont dûment notarié et traduit en russe, avec l' autorisation de la construction, certificat de la consommation électrique, plan d'aménagement de la propriété et de son plan topographique.
• Documents requis pour achat de la propriété en Grèce
  Propriété procédure d'achat en Grèce est très simple et il faut un minimum de temps. Aujourd'hui, il ne vous prendra que dix jours ouvrables pour obtenir la pleine propriété de certains biens grecque. Vous pourriez avoir entendu dire que ce ne est pas tout à fait aussi, et cet avis va de soi, mais ce ne est plus vrai: avant Juin 2011, il y avait une loi de régime limite qui exige que l'acheteur disposé à acheter une propriété dans un domaine proche de la frontière d'Etat a dû demander la permission du ministère grec de la Défense. En raison de que l'acheteur devait recueillir un grand ensemble de documents et de l'ensemble de l'opération pourrait prendre plusieurs mois.Maintenant la procédure est devenue beaucoup plus simple, et toutes les formalités d'achat de la propriété peut être finalisé dans les 10 jours. La liste des documents requis est également devenu beaucoup plus courte.
  La liste des documents requis pour l'achat de la propriété:
  
  
  • Passeport valide
  • Valable visa grec ou Shengen
  • Document confirmant l'adresse de résidence permanente (carte nationale d'identité / passeport du pays de résidence)
  • Déclaration de l'emploi, ce est à dire un document confirmant l'occupation principale de l'acheteur potentiel (type d'occupation ne est pas pertinent).
  • Copie de la déclaration d'impôt (ou Déclaration d'impôt sur le revenu (NDFL)), ou toute autre déclaration de revenu (bulletin de salaire, relevés bancaires, etc.). Le montant du revenu affiché ne est pas pertinent et il ne est pas en corrélation avec le prix de la propriété. Ce document est nécessaire pour l'enregistrement en tant que payeur de l'impôt en Grèce.
  • Achat Immobilier contrat: honoraires et frais supplémentaires
    Si vous signez un contrat d'achat de la propriété, vous aurez à payer les frais et honoraires supplémentaires suivants:
    Si le prix d'une propriété se élève à € 100,000 et la taxe est de 3%, puis de calculer les dépenses comme suit:
    Des honoraires d'avocat: 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 23% de TVA qui est ajouté à ce montant) = € 1,845
    Taxe 100.000х1,5% de notaire = 1,500 € (plus 23% TVA) = € 1,845
    Titre transition fiscale: 100.000х3,09% = 3,090 €
    frais de registre hypothécaire: 100.000х0.5% = 500 €
    rémunération d'agent d'immeuble: 100.000х2% = 2.000 € (plus 23% TVA) = 2,460 €
    
    
    Montant total: 9,740 € (Ce montant ne peut pas être considéré comme un frais de service calculé sur le prix de la propriété).
    
    
    Si le prix d'une propriété se élève à € 100,000 et de l'impôt est de 23%, puis de calculer les dépenses comme suit:
    Des honoraires d'avocat: 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 23% de TVA qui est ajouté à ce montant) = € 1,845
    Taxe 100.000х1,5% de notaire = 1,500 € (plus 23% TVA) = € 1,845
    Titre transition fiscale: 100.000х23% = 23.000 €
    frais de registre hypothécaire: 100.000х0.5% = 500 €
    rémunération d'agent d'immeuble: 100.000х2% = 2.000 € (plus 23% TVA) = 2,460 €
    
    
    Montant total: 29,650 €. (Ce montant ne peut pas être considéré comme un frais de service calculé sur le prix de la propriété).
    
    
    
    
  
  
  
  
  
  

INVESTIR ET SE REPOSER EN GRECE

1) Introduction

 Pourquoi la Grece ?

Il suffit de  quelques semaines de vacances passées en Grèce est assez pour tomber en amour avec ce pays, une fois pour toutes. Son climat doux est si bon pour votre santé et sa cuisine méditerranéenne, célèbre partout dans le monde.Ses paysages uniques sont une combinaison pittoresque de chaînes de montagnes couvertes d'épaisses forêts de pins et encore de l'eau de mer d'azur et ses plages de sable blanc de neige alignés avec des parasols en paille regard si invitant sur un jour- chaude toutes ces choses très attrayante non seulement pour les vrais connaisseurs, mais aussi à des spécialistes de la bonne propriété.

Prix ​​de l'immobilier actuelles en Grèce sont relativement bas comparés à ceux d'autres pays européens, ce qui rend la Grèce très attractif pour les investissements en capital. En outre, le niveau de vie ici sont beaucoup plus élevés que, disons, en Bulgarie ou au Monténégro, tandis que le taux de criminalité est extrêmement faible. Vous ne aurez pas à vous soucier de vos enfants: ils vont grandir dans un environnement sûr. La sécurité et la sérénité sont parmi les nombreuses choses que les gens cherchent et trouvent en Grèce. Si vous décidez d'acheter une maison en Grèce, ses monuments et des ruines antiques perdus entre vieux oliviers vous aidera rappelez riche histoire du pays que vous vous souvenez depuis vos années scolaires.

La Grèce se compose de 13 régions qui sont appelés périphéries (ce qui signifie, région éloignée). Sa plus grande périphérie, la Macédoine, est situé dans le nord du pays. Périphéries, à leur tour, sont divisés en ONM , leur nombre total se élève à 52. Par exemple, si vous achetez des biens sur la péninsule de Chalcidique, qui est une destination touristique populaire, votre propriété sera située en Chalcidique nom qui borde Thessalonique nom dans le nord . Les deux ONM appartiennent à la Macédoine Périphérie.

Chaque périphérie grecque a sa propre beauté et de sa propre histoire riche. Mais voici quelque chose que chaque personne intéressée par l'achat de biens en Grèce devrait savoir:

En Grèce, il existe trois principaux types de climat: méditerranéenne, modérés et alpines. Climat alpin prévaut dans les régions montagneuses dans le nord-ouest de la Grèce. Climat modéré est typique de la Macédoine orientale et centrale. L'été est chaud et sec ici, tandis que l'hiver locale peut être très froid et pluvieux. Et îles grecques sont bénis avec le climat méditerranéen.

Vous pouvez choisir d'acheter votre maison à ne importe quelle partie de la Grèce et quel que soit son emplacement, vous pouvez être sûr de la pureté de l'air et des conditions générales de sécurité environnementales.Le pays n'a pas beaucoup de l'industrie lourde, mais l'agriculture grecque est très développé. Grèce classe le 3d parmi les plus grands producteurs mondiaux d'oliviers et fruits- même le coton est cultivé ici.

La Grèce est un endroit idéal pour des vacances familiales. Beaucoup de gens achètent des biens ici, parce que le pays offre de meilleures conditions pour leurs familles et les enfants. Ne oubliez pas que le taux de divorce en Grèce est très faible, en fait, ce est le plus bas parmi tous les pays de l'UE. Grecs respecter les valeurs de la famille, les enfants de culte et personnes âgées de respect.

Il ya seulement deux mégapoles en Grèce: Athènes et Thessalonique, et jusqu'à la moitié de la population du pays y vivent. Mais 90% des terres grec est couvert de petites villes et villages. En règle générale, leurs maisons ne sont pas grand, pas plus de cinq étages. Et gratte-ciel sont pour la plupart des bureaux et des hôtels.

Si vous achetez des biens en Grèce, vous pouvez augmenter votre espérance de vie. Aujourd'hui, la moyenne de la vie dans ce pays ensoleillé dispose de 82 ans pour les femmes et 77 ans pour les hommes.

Grecs respectent leurs voisins et d'honorer leur paix. Personne ne vous réveiller quand vous appréciez votre sieste (14h30-17h00), mais ensuite, pendant le reste de la journée, vous aura besoin de toute votre patience pour mettre en place avec la manière forte Grecs expriment leurs émotions.

En Grèce, vous ne aurez aucune difficulté à communiquer avec les gens du pays: presque tous les comprendre et parler l'anglais.

Lorsque vous achetez votre propriété en Grèce, ne se sentent pas timide pour négocier. La négociation est tout à fait acceptable partout en Grèce.

Programmes immobilier :Mise en pages tres prochainement .