Investir en Grece -

 Nos coordonnees en France : Maison Sans Frontiere MSF :25 avenue Thiers Nice 06000
Tel : 0977195789
E.mail :Maisonslave@live.fr


Maison Sans Frontiere est l' agent exclusif sur la France d' une societe Grecque, L' entreprise travaille avec succès depuis dix ans dans le marché de l'immobilier en Grèce, offrant des services et des projets dans la construction, les ventes de l'immobilier ainsi que le développement.


La Grece - l'un des pays les plus attractifs en termes d'investissement et d'obtenir le plaisir des vacances et d'hébergement, mais aussi des avantages commerciaux tangibles dans l'avenir.


Comment devenir propriétaire d'une maison, appartement, hôtel ou un restaurant?


Nous pouvons  résoudre tous les problèmes liés à la vente, l'achat et la construction en Grèce. Nos spécialistes opèrent confortablement en grec immobilier, fournissant un soutien global à chaque étape de l'achat ainsi que le maintien plus loin. Nous sommes déterminés à veiller à ce que chaque transaction, soit  le plus avantageux pour le client.

Activités et services de developpement 

Conseils sur l'achat de la propriété en Grèce.
Sélection de terrains et de biens immobiliers par la demande du client.
Entièrement soutien juridique et des conseils sur l'obtention de permis de séjour.
Conception, construction et la décoration de la propriété.
L'investissement dans des projets immobiliers.
Design de paysage et l'aménagement paysager.
Agence immobilière (la sécurité, la surveillance, les soins, la location) .

Partenariat dans le domaine de l'immobilier en Grèce .

Vous pouvez devenir notre partenaire et participer à des projets de construction et vente de l' immobilier en Grèce et obtenir une installation sans un cadre de l'immobilier sur le site Web de votre entreprise.

Apprenez la Grèce de plus près!

La société organise des visites immobilières pour l'inspection et la sélection de biens immobiliers, pour la connaissance plus détaillée avec les objets et les régions proposées.

Obtenez de l'information éducative et de consultation dans le partenariat à la représentation régionale de développement propose une large gamme d'options: de petits appartements dans les villes de villégiature, aux villas exclusives sur la côte. La variété de prix et les emplacements des propriétés permet d'envisager des souhaits individuels.

Nos bureaux sont à Thessalonique, Chalcidique (Kallithea, Chanioti, Nikiti), Thassos, Corfou,
Crète, Pieria (Katerini) et Athènes.

Notre équipe: - les professionnels de différentes spécialités: consultants immobiliers, ingénieurs civils, architectes, designers, spécialistes du marketing, des économistes, des ordinateurs programmeurs. Notre personnel parle couramment dans toutes les langues, ce qui simplifie grandement la communication avec les clients de partout dans le monde.

Les principes juridiques de transactions immobilières en Grèce.

Titre transition et l'enregistrement est une procédure totalement transparente, facilement contrôlée et publique en Grèce. Le pays est membre de l'Union européenne depuis Janvier 1981, afin que les deux législation nationale et européenne sont applicables.

En cas une partie d'une transaction de propriété ne est pas un citoyen grec, les actions suivantes doivent être effectuées:

• Dessin d'une procuration. Il est fait par un notaire grec en présence d'un traducteur agréé (de obligatoire).Cette procuration autorise l'avocat dont le nom est indiqué dans ce document pour agir au nom de l'étranger. Il contient également les pouvoirs accordés à l'avocat aux fins de l'achat de propriété principal dessin Accord et l'exécution. Ainsi, l'acheteur n'a pas à se occuper des formalités et des procédures juridiques longues et compliquées.
• L'avocat autorisé, agissant au nom et pour le compte de son mandant (l'acheteur), l'enregistre comme un contribuable en Grèce et ouvre un compte bancaire dans une banque de l'Etat (au nom de l'acheteur).
• L'avocat agréé vérifie soigneusement le registre de la propriété de l'Etat pour l'histoire de la propriété et pour d'autres détails (tels que les hypothèques existantes ou antérieures, de servitudes ou autres charges, les contrats actuels et précédents et accords concernant la propriété, etc.). Après il termine l'examen médical de la propriété, il dessine un rapport, des signes et certifie et délivre à l'acheteur éventuel.
• Les parties (acheteur et le vendeur) et leurs avocats respectifs dessiner et signent un Accord partiel en indiquant tous les termes et conditions matérielles de la transaction d'achat de la propriété. Cet accord doit contenir la description détaillée de la propriété, son prix, les droits de chacune des parties et les responsabilités, les modalités et les conditions de paiement.
• L'avocat autorisé attire une déclaration de l'impôt sur le titre Transition et le soumet à l'organisme de l'impôt local. Le taux d'imposition se élève à 3% si l'autorisation propriété de construction a été délivré avant le 01.01.2006, et à 23%, se il a été délivré après cette date.
• Les deux parties (acheteur et le vendeur) signent la propriété Contrat d'achat principal dans la présence d'un notaire et un traducteur agréé. Après l'accord est signé, l'avocat enregistre dans le Registre national de la propriété qui est l'étape finale, intégrante et obligatoire de la transaction d'achat de la propriété.
• Après l'accord principal est signé, l'acheteur reçoit le paquet complet des documents mentionnés ci-dessus qui sont dûment notarié et traduit en russe, avec l' autorisation de la construction, certificat de la consommation électrique, plan d'aménagement de la propriété et de son plan topographique.
• Documents requis pour achat de la propriété en Grèce
  Propriété procédure d'achat en Grèce est très simple et il faut un minimum de temps. Aujourd'hui, il ne vous prendra que dix jours ouvrables pour obtenir la pleine propriété de certains biens grecque. Vous pourriez avoir entendu dire que ce ne est pas tout à fait aussi, et cet avis va de soi, mais ce ne est plus vrai: avant Juin 2011, il y avait une loi de régime limite qui exige que l'acheteur disposé à acheter une propriété dans un domaine proche de la frontière d'Etat a dû demander la permission du ministère grec de la Défense. En raison de que l'acheteur devait recueillir un grand ensemble de documents et de l'ensemble de l'opération pourrait prendre plusieurs mois.Maintenant la procédure est devenue beaucoup plus simple, et toutes les formalités d'achat de la propriété peut être finalisé dans les 10 jours. La liste des documents requis est également devenu beaucoup plus courte.
  La liste des documents requis pour l'achat de la propriété:
  
  
  • Passeport valide
  • Valable visa grec ou Shengen
  • Document confirmant l'adresse de résidence permanente (carte nationale d'identité / passeport du pays de résidence)
  • Déclaration de l'emploi, ce est à dire un document confirmant l'occupation principale de l'acheteur potentiel (type d'occupation ne est pas pertinent).
  • Copie de la déclaration d'impôt (ou Déclaration d'impôt sur le revenu (NDFL)), ou toute autre déclaration de revenu (bulletin de salaire, relevés bancaires, etc.). Le montant du revenu affiché ne est pas pertinent et il ne est pas en corrélation avec le prix de la propriété. Ce document est nécessaire pour l'enregistrement en tant que payeur de l'impôt en Grèce.
  • Achat Immobilier contrat: honoraires et frais supplémentaires
    Si vous signez un contrat d'achat de la propriété, vous aurez à payer les frais et honoraires supplémentaires suivants:
    Si le prix d'une propriété se élève à € 100,000 et la taxe est de 3%, puis de calculer les dépenses comme suit:
    Des honoraires d'avocat: 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 23% de TVA qui est ajouté à ce montant) = € 1,845
    Taxe 100.000х1,5% de notaire = 1,500 € (plus 23% TVA) = € 1,845
    Titre transition fiscale: 100.000х3,09% = 3,090 €
    frais de registre hypothécaire: 100.000х0.5% = 500 €
    rémunération d'agent d'immeuble: 100.000х2% = 2.000 € (plus 23% TVA) = 2,460 €
    
    
    Montant total: 9,740 € (Ce montant ne peut pas être considéré comme un frais de service calculé sur le prix de la propriété).
    
    
    Si le prix d'une propriété se élève à € 100,000 et de l'impôt est de 23%, puis de calculer les dépenses comme suit:
    Des honoraires d'avocat: 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 23% de TVA qui est ajouté à ce montant) = € 1,845
    Taxe 100.000х1,5% de notaire = 1,500 € (plus 23% TVA) = € 1,845
    Titre transition fiscale: 100.000х23% = 23.000 €
    frais de registre hypothécaire: 100.000х0.5% = 500 €
    rémunération d'agent d'immeuble: 100.000х2% = 2.000 € (plus 23% TVA) = 2,460 €
    
    
    Montant total: 29,650 €. (Ce montant ne peut pas être considéré comme un frais de service calculé sur le prix de la propriété).
    
    
    
    
  
  
  
  
  
  

INVESTIR ET SE REPOSER EN GRECE

1) Introduction

 Pourquoi la Grece ?

Il suffit de  quelques semaines de vacances passées en Grèce est assez pour tomber en amour avec ce pays, une fois pour toutes. Son climat doux est si bon pour votre santé et sa cuisine méditerranéenne, célèbre partout dans le monde.Ses paysages uniques sont une combinaison pittoresque de chaînes de montagnes couvertes d'épaisses forêts de pins et encore de l'eau de mer d'azur et ses plages de sable blanc de neige alignés avec des parasols en paille regard si invitant sur un jour- chaude toutes ces choses très attrayante non seulement pour les vrais connaisseurs, mais aussi à des spécialistes de la bonne propriété.

Prix ​​de l'immobilier actuelles en Grèce sont relativement bas comparés à ceux d'autres pays européens, ce qui rend la Grèce très attractif pour les investissements en capital. En outre, le niveau de vie ici sont beaucoup plus élevés que, disons, en Bulgarie ou au Monténégro, tandis que le taux de criminalité est extrêmement faible. Vous ne aurez pas à vous soucier de vos enfants: ils vont grandir dans un environnement sûr. La sécurité et la sérénité sont parmi les nombreuses choses que les gens cherchent et trouvent en Grèce. Si vous décidez d'acheter une maison en Grèce, ses monuments et des ruines antiques perdus entre vieux oliviers vous aidera rappelez riche histoire du pays que vous vous souvenez depuis vos années scolaires.

La Grèce se compose de 13 régions qui sont appelés périphéries (ce qui signifie, région éloignée). Sa plus grande périphérie, la Macédoine, est situé dans le nord du pays. Périphéries, à leur tour, sont divisés en ONM , leur nombre total se élève à 52. Par exemple, si vous achetez des biens sur la péninsule de Chalcidique, qui est une destination touristique populaire, votre propriété sera située en Chalcidique nom qui borde Thessalonique nom dans le nord . Les deux ONM appartiennent à la Macédoine Périphérie.

Chaque périphérie grecque a sa propre beauté et de sa propre histoire riche. Mais voici quelque chose que chaque personne intéressée par l'achat de biens en Grèce devrait savoir:

En Grèce, il existe trois principaux types de climat: méditerranéenne, modérés et alpines. Climat alpin prévaut dans les régions montagneuses dans le nord-ouest de la Grèce. Climat modéré est typique de la Macédoine orientale et centrale. L'été est chaud et sec ici, tandis que l'hiver locale peut être très froid et pluvieux. Et îles grecques sont bénis avec le climat méditerranéen.

Vous pouvez choisir d'acheter votre maison à ne importe quelle partie de la Grèce et quel que soit son emplacement, vous pouvez être sûr de la pureté de l'air et des conditions générales de sécurité environnementales.Le pays n'a pas beaucoup de l'industrie lourde, mais l'agriculture grecque est très développé. Grèce classe le 3d parmi les plus grands producteurs mondiaux d'oliviers et fruits- même le coton est cultivé ici.

La Grèce est un endroit idéal pour des vacances familiales. Beaucoup de gens achètent des biens ici, parce que le pays offre de meilleures conditions pour leurs familles et les enfants. Ne oubliez pas que le taux de divorce en Grèce est très faible, en fait, ce est le plus bas parmi tous les pays de l'UE. Grecs respecter les valeurs de la famille, les enfants de culte et personnes âgées de respect.

Il ya seulement deux mégapoles en Grèce: Athènes et Thessalonique, et jusqu'à la moitié de la population du pays y vivent. Mais 90% des terres grec est couvert de petites villes et villages. En règle générale, leurs maisons ne sont pas grand, pas plus de cinq étages. Et gratte-ciel sont pour la plupart des bureaux et des hôtels.

Si vous achetez des biens en Grèce, vous pouvez augmenter votre espérance de vie. Aujourd'hui, la moyenne de la vie dans ce pays ensoleillé dispose de 82 ans pour les femmes et 77 ans pour les hommes.

Grecs respectent leurs voisins et d'honorer leur paix. Personne ne vous réveiller quand vous appréciez votre sieste (14h30-17h00), mais ensuite, pendant le reste de la journée, vous aura besoin de toute votre patience pour mettre en place avec la manière forte Grecs expriment leurs émotions.

En Grèce, vous ne aurez aucune difficulté à communiquer avec les gens du pays: presque tous les comprendre et parler l'anglais.

Lorsque vous achetez votre propriété en Grèce, ne se sentent pas timide pour négocier. La négociation est tout à fait acceptable partout en Grèce.

Programmes immobilier :Mise en pages tres prochainement .

Escaliers

L' escalier un element essentiel a integrer dans votre projet 

Model 1 

Model 2

                                                                Model 3

                                                                        Model  4

                                                                                Model 5

                                                                         Model 6

                                                                               model 7

                                                                         Rambarde 1

                                                            Model 6

 Model 7

 Model  8

                                                                Model 9

                                                                               Model 10

                                                     Teinte bois acajou

                                                         Teinte bois frene naturel

                                                                      Rambarde 12

                                                    main courante bois 12

                                                          Main courante bois 13

                                                                 main courate inox brosse 14

                                                             Rambarde 16 bois metal

C' est quoi BBC ??

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Orienter sa construction en fonction des zones d' habitation et les zones de chaleur naturelles ( le soleil) et deja une premiere demarche essentielles et economique pour un resultat BBC Batment  Basse Consommation

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  Historique du concept

  
  

  

  Dr Feist, fondateur du «Passiv Haus Institut» et coauteur du concept
  
  

  

  Prof. Bo Adamson, coauteur du concept
  Les principes de base (murs passifs et utilisation du soleil) remontent à l’Antiquité mais ils bénéficient de savoirs et de matériaux nouveaux. Il existait déjà depuis le milieu des années 1970 des bâtiments économes en énergie. Le concept de construction passive a été développé à partir des expériences desannées 1970. Une norme allemande (Niedrigenergiehaus1 ), ainsi que des normes suédoises ou danoises très exigeantes et adaptées aux pays froids ont contribué à l'idée d'habitat performant. La construction passive est alors devenue un standard de qualité dans plusieurs pays (Allemagne, Suisse et pays nordiques notamment).
  Un premier label a été formalisé en 1988 par le Pr Bo Adamson de l’université de Lund, (Suède) et Wolfgang Feist (Institut für Wohnen und Umwelt / Institut for Housing and the Environment2). Il a aussi été développé grâce aux aides du Land allemand de Hessen avec une première rangée de 4 maisons (à terrasses) construites pour des familles, par les professeurs et architectes Bott, Ridder et Westermeyer. Le concept a été validé à Darmstadt, avec une économie de chauffage de 90 % par rapport aux standards de l’époque. Puis un groupe de travail a été créé en 1996 pour développer techniquement et économiquement le concept en planifiant la production de matériaux, labels ou certification pour les fenêtres, ainsi que pour des systèmes de ventilation à hautes performances. Des maisons passives ont été construites à Stuttgart (1993), Naumburg, Wiesbaden, et Cologne (19973 et la filière s’est développée avec le soutien de l’union européenne via le programme CEPHEUS4 qui a validé le concept dans 5 pays européens l'hiver 2000 - 2001. Quelques procédés ont été inventés pour la construction passive (ex. : briques creuses collées de type Monomur). Des normes et labels ont été spécialement créés, d’autres sont de simples améliorations de techniques et technologies existantes (surisolation par exemple).
  En France, les performances de ce standard devraient, suite au Grenelle de l'environnement, s’inscrire dans la future réglementation thermique RT2020, mais le label officiel Haute performance énergétique (HPE), devenu Haute qualité environnementale (HQE) s'en est inspiré, sans être aussi exigeant, en accordant toutefois plus d'importance au bilan écologique des matériaux utilisés. Le stade suivant est celui de la maison à énergie positive, à l'exemple de celle de Karawitz Architecture dessinée par Milena Karanesheva et Mischa Witzmann, et construite à Bessancourt (l'une des deux maisons à énergie positive certifiées (en octobre 2009) en France selon les critères du label européen du « Passiv Haus Institut » ; cette maison de 161 m², ayant coûté1 800 € HT/m² dispose de 25 m² de panneaux photovoltaïques produisant 4,485 kWh/an d’énergie positive, évitant l'émission de 1 887 kg/an de CO₂» 5).

  Définition

  La mise en place d'une maison passive a un coût très important mais elle vise essentiellement à réduire les consommations (pour partie inutiles) de nos maisons. Pour qualifier ce qui sera décrit ci-dessous, « 3 critères » définissant une maison passive ont été établis comme suit :
  1. Besoins en énergie de chauffage < 15 kWh/(m².an).
  2. étanchéité à l'air : test de la porte (blower door). n50 < 0,6 h-1.
  3. Consommation totale d'énergie de la maison < 120 kWh/(m².an) d'énergie primaire. Le besoin en énergie finale ne doit pas dépasser 50 kWh/m²/an...
  Comme on le voit, le concept de « maison passive » correspond à une habitation à très basse consommation énergétique.
  Les critères énergétiques énoncés ci-dessus n'ont de sens que si les méthodes de comptabilisation de l'énergie et de la surface sont clairement précisées.
  En matière de surface, c'est la TFA (Treated Floor Area) qui est considérée. Cette surface correspond à la surface intérieure nette du bâtiment. Elle a été définie spécialement pour permettre la comparaison de bâtiment issus de différents pays dans le cadre du projet CEPHEUS. Sa définition se trouve dans le rapport technique final du projetCEPHEUS6.

  Principes

  La conception d'un habitat passif (et/ou bioclimatique) se base sur six grands principes :
  1. Isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité
  2. Suppression des ponts thermiques
  3. Excellente étanchéité à l'air
  4. Ventilation double flux (avec récupération de chaleur)
  5. Captation optimale, mais passive de l'énergie solaire et des calories du sol
  6. Limitation des consommations d'énergie des appareils ménagers

  L'isolation thermique[modifier | modifier le code]

  
  

  

  Principe de la maison passive, tête de boucle ici avec puits canadien.
  L'isolation thermique est le principe de base de la maison passive. Elle doit être hautement performante et appliquée sur toute l'enveloppe extérieure du bâtiment, sans interruption ni brèche afin de limiter les ponts thermiques. La construction doit être assez compacte afin de limiter sa surface extérieure. Toutes les parties opaques du bâtiment sont à isoler de façon optimale. En principe pour le climat européen central, leur coefficient de transfert thermique U ne doit pas excéder 0,15 W/m²K mais il est recommandé actuellement que cette valeur atteigne les 0,10 W/m²K. Pour comparaison, la RT2005 (Réglementation Thermique française) impose un maximum de 0,45 W/m²K et une valeur référence de 0,36 W/m²K pour les murs en contact avec l’extérieur. Les caractéristiques des fenêtres sont aussi très importantes (il est inutile de réaliser une isolation performante des parties opaques si tout est gaspillé par les parties transparentes…) En effet, le coefficient de transmission U ne doit pas dépasser 0,8 W/m²K ce qui est très inférieur à la référence RT2005 qui est de 1,8 W/m²K avec une valeur limite de 2,6 W/m²K. Compte tenu de ces caractéristiques, le triple vitrage est souvent utilisé. Plus que le vitrage en lui-même, c'est l'ensemble de la fenêtre qui doit être cohérent. Il faut notamment veiller à ce que son installation dans le bâti soit réalisée « maison passive » (ce n'est pas la peine d'installer un vitrage coûteux si toute l'énergie file entre le bâti et la fenêtre). Pour le climat français, un peu plus doux que celui de l'Allemagne, il est possible de réduire la valeur de U (mur, toiture, sol, fenêtre) et de l'optimiser grâce à des calculs effectués avec le tableur PHPP (Passivhaus Planning Package) fourni par le Passivhaus Institut.

  La suppression des ponts thermiques[modifier | modifier le code]

  À partir du moment où le bâtiment est très sérieusement isolé, les ponts thermiques, c’est-à-dire les endroits où la chaleur s’échappe plus vite qu’à d’autres, doivent être limités au maximum. Ceux-ci sont généralement dus à l’assemblage des éléments porteurs de l’édifice ou aux balcons : la chaleur est transmise par conduction et dissipée à l'extérieur (même principe – mais nocif ici – que les ailettes de refroidissement). Dans la maison passive, il s’agit de réduire ces zones de manière drastique. En effet, au niveau d'isolation nécessité par le concept de maison passive, les éventuels ponts thermiques prennent une part excessive dans les déperditions de chaleur.

  L'étanchéité à l'air[modifier | modifier le code]

  Les déperditions par une mauvaise étanchéité à l'air peuvent être très préjudiciables au rendement énergétique. La continuité de l'étanchéité à l'air doit être soigneusement étudiée dès le stade de la conception, en portant une attention particulière aux liaisons entre les éléments, aux encadrements de baies et aux pénétrations (conduits de cheminée, canalisations, …), aux qualités des isolants, etc. Pour vérifier la bonne étanchéité du bâtiment, on effectue après la construction un test d'infiltrométrie.

  La ventilation[modifier | modifier le code]

  Limiter les déperditions thermiques sous-entend de s'isoler complètement de l'extérieur. Un système de ventilation à double-flux avec récupération de chaleur installé dans la maison passive permet de gérer les flux d'air dans le bâtiment et de chauffer ou rafraîchir l'air intérieur. L’utilisation d’un échangeur thermique air/sol (puits canadien ou provençal ou circuit eau) permet de préchauffer l’air en hiver et de le rafraîchir en été, avant qu’il n’entre dans le bâtiment. En intersaison, la température de confort se situant entre 18 et 22 °C, le système sera court-circuité. En outre, une bonne ventilation permet de limiter le contact avec les produits toxiques générés dans l'habitat et ainsi de mieux préserver sa santé. Les échanges d'air recommandés sont 0,3 ACH (changements d'air par heure), au-delà l'air est trop sec en hiver. Le bas niveau de renouvellement implique une qualité des finitions qui minimise l'exposition aux COV, formaldehydes, etc.

  Le solaire passif[modifier | modifier le code]

  
  

  

  La thermographie montre dans l'infra-rouge que la construction passive (à droite) perd beaucoup moins de calories (couleurs chaudes) qu'une construction classique (au fond).
  
  

  

  En plus de l'échangeur thermique, (au centre), une micro pompe à chaleur extrait des calories de l'air et de l'eau sortant pour les réinjecter dans l'air ou l'eau de la maison. Le contrôle de la température intérieure par la ventilation est le fondement des systèmes passifs.
  Pour valoriser le potentiel fourni par le soleil en hiver, au printemps et en automne, il est nécessaire de capter sa chaleur, la stocker et la restituer. L'énergie solaire est captée par les parties vitrées de la maison. Ces vitrages isolants sont dimensionnés selon l'orientation du bâtiment : 40 à 60 % de surface vitrée sur la façade sud, 10 à 15 % au nord, et moins de 20 % sur les façades est et ouest. L'énergie solaire, qui pénètre via les fenêtres, est stockée à l'intérieur par des matériaux à forte inertie. La chaleur accumulée dans le bâtiment doit être restituée dans la pièce par convection et rayonnement, avec un étalement dans le temps. Afin d'éviter l'inconfort occasionné par les surchauffes en été, l'ensoleillement direct des façades est à maîtriser grâce à des protections solaires constructives (auvent, pare-soleil, persienne,…) et à des vitrages avec un facteur solaire suffisamment faible pour limiter les apports énergétiques. Ces mesures constructives peuvent être complétées par des stores et une protection végétale.

  Des appareils ménagers économes[modifier | modifier le code]

  Pour ne pas dépenser inutilement ce qui a été gagné par ailleurs, le concept de maison passive fixe une valeur maximale de consommation énergétique globale en termes d'énergie primaire consommée (ce qui permet à tout un chacun de réfléchir aux énormes déperditions d'énergie causées par l'utilisation des énergies fossiles…) qui nécessite généralement l'utilisation d'appareils faibles consommateurs d'énergie. Si l'on utilise l'électricité par exemple, les 120 kWh/(m².an) d'énergie primaire correspondent donc à 120 / 2,58 (le coefficient de rapport énergie primaire/énergie finale que l'on connait bien avec le DPE) soit donc un maximum de 46 kWh/(m².an) de consommation totale de la maison. L'utilisation d'appareils énergétiquement efficaces apporte en outre l'avantage de ne pas constituer un système de chauffage parallèle. Ce dernier principe est peut être le plus important^{[réf. nécessaire]}. Il faut noter que les besoins en chauffage sont inférieurs à 15 kWh/(m².an) ; souvent il n'y a pas du tout besoin de chauffageNote 1.

  Coût[modifier | modifier le code]

  Une maison passive coûte entre 7 et 15 % de plus qu'une maison traditionnelle (en théorie selon des constructeurs^{[réf. nécessaire]} avec des matériaux non sains). L'ordre est plutôt au minimum 20 % avec une démarche environnementale logique, et en France. Selon les cas, l'investisseur rentre dans ses frais entre une dizaine et une vingtaine d'années grâce aux économies d'énergie réalisées7. Toutefois, ce coût de construction est amorti très vite dans la mesure où les couts d'exploitations (chauffage, électricité...) sont quasi nuls. En effet, 15 kWh/(m².an) est un besoin en énergie. Ces 15 kWh/(m².an) ne sont pas un hasard : des études ont montré qu'en dessous de cette valeur, les habitants et les appareils électroménagers suffisent pour chauffer la maison. Une maison performante de 250 m² coûte en moyenne autour de 500 000 euros (taxes comprises)..

  Freins[modifier | modifier le code]

  Un des freins identifiés est le manque d'artisans qualifiés, d'architectes formés à ces standards et la hausse des coûts entraînée par une demande qui dépasse l'offre. Pour diminuer la consommation énergétique des bâtiments de 22 % d'ici à 2010 en Europe, une Directive pour la performance énergétique des bâtiments (EPBD) est en cours de transposition en 2007 dans les droits nationaux, elle pourrait éventuellement encourager la formation.
  En 2007, les premières Assises françaises de la construction passive visent à encourager :
  • la construction au standard passif (ce qui implique de mieux former les architectes, artisans, les élus et maîtres d'ouvrages, etc.) ;
  • l'utilisation de produits régionaux (bois, paille, etc.) pour le développement local et la diminution de l'empreinte écologique globale ;
  • le soutien aux filières de production de la construction passive, pour répondre aux attentes du marché.

  Enjeux

  Le secteur du bâtiment est en Europe le premier consommateur d'énergie primaire (40 % de l'énergie totale consommée) devant les transports (30 %) et l'industrie (30 %). Il est responsable de plus de 20 % des émissions totales de CO₂. Les économies d’énergie sont un enjeu économique et écologique majeur pour ce secteur.
  Les maisons passives et/ou « énergiquement positives » qui existent par milliers en Allemagne et Suisse montrent que les solutions techniques existent. Reste à les généraliser pour tenir l'objectif du facteur 4, ou du facteur 9 (diviser par 9 les consommation pour un service équivalent). Alors que le prix du pétrole et de l’énergie devraient inéluctablement augmenter (cf. manque de pétrole), une Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments vise à réduire leur consommation énergétique de 22 % d'ici 2010.

  Critiques

  Les principales critiques faites aux standards passifs, sont qu'ils véhiculent une image de haute-qualité, sans imposer de qualité écologique ni sociale ou en termes de commerce éthique quant aux matériaux utilisés (toxicité, provenance) ou à la protection de le main d'œuvre (santé, sécurité au travail, rémunération equitable, etc.). Ce standard est d'ailleurs parfois confondu avec ceux du HQE, qui sont plus larges (14, voire 15 cibles) mais sans commune mesure de performance au niveau énergétique.
  Les formes architecturales sont moins complexes, et souvent jugées architecturalement plus pauvres. Ceci résulte de la volonté d'avoir un bâtiment compact, donc moins énergivore.
  En raison du faible nombre de fenêtres ouvrantes de certaines constructions, les claustrophobes peuvent se sentir enfermés dans ces maisons (par ailleurs très bien insonorisées), même si le renouvellement d'air y est souvent mieux assuré que dans un appartement moderne classique. Des éléments-tampon de type véranda et des baies vitrées élargies peuvent atténuer ou faire disparaitre ce sentiment, mais avec une augmentation de coût à la construction. Ce sentiment est par ailleurs souvent rapidement compensé par un confort thermique et sonore accru.
  Un autre type de critiques provient de l'inadéquation des standards actuels, développés dans des pays de type nordique ou continental, par rapport à des climats de typeméditerranéen. L'application irréfléchie du modèle « passif nordique » en région méditerranéenne revient à construire des « bouteilles thermos » totalement invivables l'été^{[réf. nécessaire]}. Le développement de standards passifs méditerranéens qui restent à finaliser, tels qu'étudiés par le PRIDES8 « Bâtiments Durables Méditerranéens », prenant en compte les spécificités climatiques de ces régions, est la réponse à apporter à ces critiques.

RT 2012 : les points clés à retenir

Le 23/10/2013

La RT 2012 s'appuie sur le référentiel du Bâtiment Basse Consommation (ou label BBC-Effinergie ) pour définir les exigences de conception de tout bâtiment neuf à usage d'habitation soit un objectif de consommation énergétique maximale de 50kWhep/m2.an en moyenne.

Afin de pouvoir garantir la consommation maximale d'énergie primaire, l'enveloppe du bâti doit être performante afin de limiter les besoins en énergie : forte isolation thermique des parois opaques, des parois vitrées, des portes donnant sur l'extérieur.
Ainsi, il sera donc nécessaire de prévoir :

Une isolation renforcée des parois donnant sur l'extérieur

Parois opaques	BBC 2012	BEPOS 2020
Isolation combles	R ≥ 8	R ≥ 10
Isolation murs	R ≥ 4	R ≥ 5
Isolation sols	R ≥ 4	R ≥ 5

R : résistance thermique en m2.K/W

BBC : bâtiment basse consommation 

BEPOS : bâtiment à énergie positive

Une bonne étanchéité à l’air du bâti

La perméabilité à l’air de l'enveloppe du bâti mesurée permet d'évaluer le débit de fuites sous 4 Pascal. Notée Q4 Pa surf (valeur officielle de perméabilité à l'air), cette valeur doit être inférieure ou égale à :

• maison individuelle : 0,6 m3/h.m² de parois froides hors plancher bas

• immeuble collectif d'habitation :
  • 1 m3/h.m² de parois froides hors plancher bas si la mesure est effectuée sur l'ensemble du bâtiment
  • 0.8 m3/h.m2 de parois deperditives hors plancher bas si la mesure est effectuée par échantillonnage du bâtiment

La mesure de la perméabilité à l'air du bâtiment est réalisée par un opérateur agréé, à la réception du chantier, si le bâtiment n'a pas fait l'objet de l'application d'une démarche de qualité de l' étanchéité à l'air du bâtiment agréée par le Ministère en charge de la Construction et de l'Habitation.

Le traitement des ponts thermiques

Il est nécessaire de limiter les ponts thermiques au minimum car ils sont source de déperditions énergétiques du bâtiment :

• Le ratio de transmission thermique linéique moyen global ou Ratio ψ des ponts thermiques du bâtiment ne doit pas excéder 0.28W/(m2.K) et le coefficient de transmission thermique linéique moyen des liaisons plancher intermédiaire/murs donnant sur l'extérieur ou sur un local non chauffé, ψ 9, ne doit pas excéder 0.6W/(ml.K).

• Ils concernent tant les éléments de construction (éléments de parois) que le type d'isolation ou de menuiseries. Des solutions de traitement existent et il convient de les mettre en œuvre afin d'améliorer les performances thermiques des parois (rupteurs thermiques pour dalles, menuiseries à rupture de ponts thermiques, isolation continue, systèmes d'isolation avec composants rupteurs de ponts thermiques, etc.)

Une ventilation efficace et adaptée

Une ventilation maitrisée (VMC) performante et adaptée permet de garantir la qualité de l'air intérieur (renouvellement sanitaire de l'air) tout en limitant au minimum les déperditions calorifiques.

Des équipements énergétiques performants

Toute maison individuelle doit recourir à une source d'énergie renouvelable (EnR) pour la production d'eau chaude sanitaire (ou ECS).
Le maître d'ouvrage peut choisir l'une des solutions suivantes :

• ECS solaire thermique
• Raccordement à un réseau de chaleur fonctionnant >50% EnR
• ECS thermodynamique
• Pompe à chaleur
• Micro-cogénération

En savoir plus :

• Consultez les textes de référence :
  • arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments
  • décret n° 2010-1269 du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques
• Suivez l'actualité de la réglementation thermique
• Découvrez les solutions RT 2012 Isover

* les bâtiments suivants ne sont pas concernés par l’application de la RT 2012 :

• les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation de moins de deux ans ;
• les bâtiments et parties de bâtiment dont la température normale d’utilisation est inférieure ou égale à 12 °C ;
• les bâtiments ou parties de bâtiment destinés à rester ouverts sur l’extérieur en fonctionnement habituel ;
• les bâtiments ou parties de bâtiment qui, en raison de contraintes spécifiques liées à leur usage, doivent garantir des conditions particulières de température, d’hygrométrie ou de qualité de l’air, et nécessitant de ce fait des règles particulières ;
• les bâtiments ou parties de bâtiment chauffés ou refroidis pour un usage dédié à un procédé industriel ;
• les bâtiments agricoles ou d’élevage ;
• les bâtiments situés dans les départements d’outre-mer.